北京华润一豪宅盘被指偷工减料 业内：限价之下减配并非个例-澳门永利皇宫官网入口最新版V7.24.568

本文摘要：北京豪宅昆仑域被指偷工减料 业主：当年没大关系买李行健据中国之声《新闻纵横》报导：住建部近日公布，自七部委牵头公布《关于在部分城市先行积极开展压制侵犯群众利益违法违规行为管理房地产市场乱象专项行动的通报》以来，各地逐步深入开展专项行动，相继公安部门违法违规的房地产企业和中介机构。

北京豪宅昆仑域被指偷工减料 业主：当年没大关系买李行健据中国之声《新闻纵横》报导：住建部近日公布，自七部委牵头公布《关于在部分城市先行积极开展压制侵犯群众利益违法违规行为管理房地产市场乱象专项行动的通报》以来，各地逐步深入开展专项行动，相继公安部门违法违规的房地产企业和中介机构。近日，坐落于北京西南二环边的高端住宅华润昆仑域被业主曝出疑为不存在实际住宅产品与宣传相符等问题。

据业主们体现，9月30日是购房合约上昆仑域交房的日子，然而，9月8日、9日业主们进场参观时却找到，小区还堆满着不少建筑垃圾，外立面由宣传时的红色手工砖降级为仿照砖涂料，大堂和楼梯本不应精装修，如今只有白墙、水泥地。此外，从业主获取的图片来看，楼板上还有多处水泥补过的裂缝，有的入户门还经常出现显著断裂凸起痕迹。在华润置地官方网站此前公布的新闻中，北京昆仑域被定位成华润置地三大一线城市的顶级产品之一。为何每平米将近十万元的顶级住宅产品不会经常出现疑为“低质量问题”？房地产开发企业否因涉嫌欺诈宣传？9月14日凌晨2点，在华润集团总部门前，华润置地向150位业主道歉，就之前华润昆仑域业主们体现的房屋质量与宣传相符等问题做出对此，并回应不会集中力量排查。

据中国之声记者理解，这并不是业主们第一次抗议，从今年6月他们找到昆仑域项目疑为“偷工减料”至今，已多次与华润置地交流。最后在距离交房日期还有约20天的9月8日、9日，华润置地邀业主们进场参观。业主刘先生称之为，正是这次参观，让业主们丧失了对昆仑域项目的信任。记者回到坐落于北京丰台区西南二环边的华润昆仑域，只有施工人员才可转入小区。

但从昆仑域旁的高层向上眺望，可以看见小区内绿化受限，并杂乱堆满着建筑垃圾。业主们搭乘上“人情债”和几十万的“茶水费”另一位业主孙女士也告诉他中国之声记者，不少业主是典型的“提高型”“移位型”住户，以她为事例，由于昆仑域二期不能全款购房，在变卖了两套房之后，她花上了多达1500万元卖给了这套158平米的户型，在等候交房期间，早已租房一年。孙女士称之为，由于当时昆仑域出现异常炙手可热，销售人员回应“签下平均人”，她原先的两套住房都是折价使出，而且“光有钱人还敢”，还得有“人脉”、有“关系”才能成功买房。业主刘先生回应，当时销售人员对昆仑域的叙述和楼书中的展出，让业主们甚至不择手段搭乘了“人情债”和以致于几十万的“茶水费”，“都说道定位低，你们急忙去找关系吧，这个盘没大关系的话意味著买，如果你买的话，别人时刻不会把你的名额抢走了，所有业主当时都实在，这个房子这么好，能购买就不俗了。

”“顶豪”昆仑域从拿地起就倍受注目。根据公开发表报导，昆仑域项目是招商蛇口、华润置地、九龙仓、五谷丰登不动产4家公司于2015年1月勇夺的地块，成交价楼面价相似4万元/平方米，最后该项目命名为“昆仑域”并由华润置地策画。同时，配建45300平方米“缩竞房”。

2016年7月，华润置地在发布会上这样叙述昆仑域：它以绝佳的地理位置和淋漓尽致的产品创下创下了内城高端置业标准，也意味著内城豪宅格局的巨变。然而，此后北京拿走被称作“史上最严”的“930”楼市调控之后，虽然没明文规定，但单价8万元出了一个隐形红线，将当年报价过低的豪宅挡在了市场之外。随后，因低报价入市申请人屡遭上诉的昆仑域项目，将项目售价由2016年10月的大约11万元/平方米，降到2017年8月的9.5万元/平方米，才取得预售证。

通过减配构建“优化配备”并非个例一位不不愿透漏姓名的房地产业内人士回应，昆仑域的例子并非个例，在禁售的天花板下，开发商的利润空间被传输，通过减配来构建所谓“优化配备”沦为一种自由选择，而在禁售政策下近两年出有问题的项目可能会比较引人注目，在这类高端住宅中，业主们当年正是看上了禁售背景下房子的高性价比和未来的电子货币空间，但企业的减配手段却让业主们始料未及。中国之声记者尝试联系多位华润置地涉及负责人的电话，其手机皆正处于关机状态。如今的房屋呈现出的品质，让业主们为它印上了“高价缩竞房”的标签，意思花上着5倍的单价，却与设施的确保性质的缩竞房质量非常。

面临业主和媒体的批评，华润昆仑域的销售人员回应，目前还没到最后的交房日期，昆仑域还处在“大工地”状态，交楼的时候不会有政府指派的监管机构开具质量验收单。昆仑域项目也通过官方微信号公布声明称之为，将对各单元入户大堂背景墙风格、石材选型等方面展开调整，替换各户主入户门，更进一步优化园林方案，强化园林层次感。

争辩焦点：付款，还是付款特赔偿金9月15日、16日，华润置地涉及负责人还与业主们展开了数小时的交流不会。业主们在交流会上传达了自己的表达意见——一是按照宣传册和楼书上的效果排查，二是退房。而华润置地得出的方案在业主们显然，这只是“小修小补”。

业主代表刘先生指出，距离合约誓约的交房日期只剩两周的情况下，即便只是这些“小修小补”也很难构建，“他们说道了我们拒绝接受退房，但是不拒绝接受赔偿金，最多不能按照央行4.35的存款利率展开归还”。不少业主与华润置地争辩焦点早已回到了到底是付款，还是付款特赔偿金。岳成律师事务所律师岳屾山在拒绝接受中国之声专访时指出，这主要各不相同华润置地否包含欺诈宣传，以及购房合约的涉及要件，“还要看一下当时的宣传册，还包括宣传广告是不是需要包含合同条款，因为根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明里边曾多次提及过，商品房的销售广告和宣传资料是契约邀，但出卖人就商品房研发规划范围内的房屋及涉及设施所作的解释和许诺明确确认，并对商品房买卖合同的议定以及房屋的价格确认有根本性影响的应当是视作契约，也就意味著这些应当沦为合约的内容。但是在司法实践中当中，还要看双方在签定明确的购房合约的时候，是不是把这些契约邀或者说这些宣传资料做到了回避”。

昆仑域原订的交房日期否不会延期？华润置地能否与业主就房屋标准达成协议完全一致？事件涉及进展，中国之声将持续注目。

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